Najem krótkoterminowy przez lata był uważany za prawdziwą żyłę złota. Wystarczyło atrakcyjne mieszkanie w dobrym miejscu, kilka zdjęć na platformie typu Airbnb czy Booking i już – rezerwacje same wpadały, a zwroty z inwestycji biły na głowę klasyczny najem długoterminowy. Ale czy ten model nadal działa? I czy warto w niego inwestować w obecnych realiach?
Czym właściwie jest najem krótkoterminowy?
To forma wynajmu nieruchomości na dni lub tygodnie – najczęściej dla turystów, podróżujących służbowo, osób odwiedzających dane miasto. W przeciwieństwie do najmu długoterminowego, tutaj zysk bywa wyższy, ale… pracy też jest więcej. Gości trzeba obsłużyć, przygotować mieszkanie, często zlecać sprzątanie i reagować na pytania niemal 24/7. To bardziej biznes niż „trzymanie mieszkania na wynajem”.
Gdzie taki model ma sens?
Lokalizacja to klucz. W dużych miastach (Warszawa, Kraków, Gdańsk), a także w popularnych miejscowościach turystycznych, takich jak Giżycko, taki wynajem może przynosić bardzo dobre dochody – zwłaszcza w sezonie. Bliskość jezior, wydarzenia sezonowe, infrastruktura turystyczna – wszystko to wpływa na atrakcyjność lokalu. Ale warto pamiętać, że w mniejszych miastach sezon może trwać krócej, dlatego dobrze mieć plan na „martwe” miesiące.
Co trzeba wziąć pod uwagę przed wejściem w ten biznes?
Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, przemyśl kilka kwestii:
-
Czy lokal spełnia wymagania estetyczne i funkcjonalne dla gości?
-
Jakie są przepisy lokalne (np. ograniczenia dla najmu w blokach)?
-
Czy jesteś w stanie samemu zarządzać rezerwacjami i obsługą gości, czy będziesz zlecać to firmie?
-
Ile wynosi koszt sprzątania, prowizji platformy, opłat stałych?
Najem krótkoterminowy to nie „passive income” w pełnym tego słowa znaczeniu – to często codzienna operacyjna praca. Ale przy dobrej organizacji i automatyzacji wielu procesów może być bardzo opłacalny.
Czy to się nadal opłaca?
Odpowiedź brzmi: tak, ale nie każdemu. Jeśli masz czas, chcesz działać w turystycznej lokalizacji i potrafisz zadbać o jakość, gości i opinie – ten model może być świetnym źródłem dochodu. Ale jeśli szukasz zupełnie bezobsługowej inwestycji, to może warto rozważyć najem długoterminowy lub inwestycję w REIT-y.
Najem krótkoterminowy to dziś bardziej świadomy wybór niż chwilowa moda. Ale przy dobrej strategii nadal potrafi zarabiać naprawdę dobrze.
